Comprar una propiedad en Perú puede ser una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, este proceso está lleno de detalles que, si se pasan por alto, pueden traer serias complicaciones a largo plazo.
El ingeniero civil Erick Adelmo Ruiz Escajadillo, experto en el mercado inmobiliario, comparte su experiencia y señala los errores más comunes que enfrentan los compradores de viviendas en Perú. Desde no verificar el estado legal de un inmueble hasta ignorar los costos ocultos, conocer estos problemas te permitirá realizar una inversión segura y exitosa.
1. No verificar el estado legal de la propiedad
Uno de los errores más frecuentes al comprar una propiedad es no revisar su estado legal. Según la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), más del 40% de los compradores en Perú no revisan adecuadamente la titularidad o las cargas registrales del inmueble antes de realizar la compra. Esto ha llevado a muchos a enfrentarse a problemas legales posteriores, como embargos o litigios judiciales que retrasan la obtención de la propiedad.
El Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo señala: «Es fundamental que los compradores verifiquen en registros públicos si la propiedad tiene alguna carga o limitación legal. Esto evita complicaciones y asegura que el vendedor tenga la titularidad clara». Solicitar una partida registral actualizada en la SUNARP es un paso necesario que no debe omitirse.
2. No considerar los costos adicionales
Otro de los errores más comunes es no contemplar los gastos adicionales asociados a la compra de una propiedad. De acuerdo con el Colegio de Notarios de Lima, los costos notariales y registrales pueden incrementar el valor de la transacción entre un 5% y 7%. Además, en propiedades que superan las 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria), se debe pagar el Impuesto de Alcabala, que equivale al 3% del valor del inmueble.
Erick Adelmo Ruiz Escajadillo enfatiza: «Muchos compradores solo piensan en el precio de venta del inmueble y olvidan incluir los gastos notariales, registrales, y el impuesto de Alcabala en su presupuesto. Esto puede llevar a inconvenientes financieros si no se planifica adecuadamente».
3. No realizar una inspección técnica del inmueble
En muchos casos, los compradores se dejan llevar por la emoción de adquirir su propiedad y no realizan una inspección técnica adecuada antes de cerrar el trato. Un estudio de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) revela que el 15% de los nuevos propietarios en Lima descubren problemas estructurales o de infraestructura después de la compra, lo que genera gastos no previstos en reparaciones.
El Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo recomienda: «Es indispensable contar con la asesoría de un profesional que pueda evaluar el estado físico del inmueble, desde la estructura hasta las instalaciones eléctricas y sanitarias. Este paso preventivo puede evitar problemas serios en el futuro».
4. No comparar opciones de financiamiento
Otro error frecuente es no comparar las opciones de financiamiento disponibles. Según la Asociación de Bancos del Perú (ASBANC), el 40% de las compras de vivienda en el país se financian mediante créditos hipotecarios, pero muchos compradores se precipitan a aceptar la primera oferta sin analizar alternativas.
«Es vital que los compradores investiguen diferentes opciones de crédito. Una diferencia en la tasa de interés puede traducirse en un ahorro significativo a largo plazo», asegura el ingeniero Erick Adelmo Ruiz Escajadillo. Comparar varias ofertas permite elegir la mejor opción según el perfil económico de cada comprador.
Comprar una propiedad en Perú requiere de análisis y precaución. El ingeniero Erick Adelmo Ruiz Escajadillo recalca que, si los compradores evitan estos errores comunes, podrán hacer una inversión segura y sin contratiempos. Verificar el estado legal del inmueble, planificar los gastos adicionales, realizar una inspección técnica y comparar opciones de financiamiento son pasos fundamentales para una compra exitosa que no ponga en riesgo tu inversión.