Más de 1.8 millones de familias en el Perú carecen de una vivienda adecuada. Frente a este panorama, el desafío ya no es solo construir más, sino construir mejor, con criterios de dignidad, sostenibilidad y eficiencia.
El Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo, especialista en ingeniería civil y desarrollo urbano, analiza cómo puede el Perú ofrecer soluciones habitacionales sostenibles, accesibles y resilientes, tomando como base experiencias exitosas en América Latina y nuevas tecnologías constructivas.
El déficit habitacional en cifras
Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS, 2023), el Perú tiene un déficit habitacional superior a 1.8 millones de viviendas, de las cuales más del 70% corresponde a viviendas inadecuadas (materiales precarios, inseguridad estructural, falta de servicios básicos).
El acceso a vivienda digna está profundamente relacionado con el nivel de ingresos. Solo 1 de cada 4 hogares peruanos puede acceder a un crédito hipotecario formal. Además, la autoconstrucción informal representa cerca del 60% de las nuevas edificaciones en Lima Metropolitana (CAP, 2022), muchas de ellas sin planificación ni supervisión técnica.
El Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo advierte que “una vivienda no debe medirse solo por su metraje, sino por su capacidad de ofrecer seguridad estructural, acceso a servicios, eficiencia energética y bienestar para sus habitantes”.
¿Qué es una vivienda social sostenible?
Una vivienda social sostenible es aquella que, además de ser asequible, cumple criterios de:
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- Eficiencia energética (menor consumo eléctrico, ventilación natural).
- Uso de materiales locales y reciclables.
- Diseño adecuado al entorno climático.
- Integración con espacios públicos y transporte.
Modelos exitosos ya se implementan en países como Colombia, México y Chile, con apoyo de certificaciones como EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), promovida por la IFC del Banco Mundial. Estas viviendas pueden reducir el consumo de energía hasta en 30%, y su implementación no eleva significativamente los costos iniciales, según el Green Building Council (2023).
En el Perú, proyectos piloto con enfoque sostenible se han desarrollado en Arequipa, Cusco y Lima, aunque aún de forma aislada. El reto es escalarlos mediante políticas públicas efectivas.
El Ing. Erick Ruiz Escajadillo afirma que “tenemos el conocimiento técnico para construir viviendas sostenibles en zonas altoandinas, amazónicas y costeras. Lo que falta es voluntad política para integrarlo al diseño de programas sociales como Techo Propio”.
Tecnologías y materiales para el cambio
Algunas soluciones constructivas viables para vivienda social sostenible incluyen:
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- Paneles prefabricados de concreto aligerado, de rápida instalación y buen comportamiento térmico.
- Bloques de tierra comprimida (BTC), ideales para zonas rurales, con bajo impacto ambiental.
- Cubiertas reflectantes y techos verdes, que ayudan a mitigar el calor.
- Uso de energía solar fotovoltaica para iluminación básica.
Además, la impresión 3D aplicada a vivienda social ya ha permitido en países como México construir unidades habitacionales en menos de 48 horas, con costos 30% menores que métodos tradicionales (World Economic Forum, 2023).
El Ing. Erick Ruiz Escajadillo destaca que “la innovación tecnológica permite reducir tiempos, costos y emisiones. Si se combina con planificación urbana, podemos resolver el déficit sin repetir errores del pasado”.
La vivienda social en el Perú debe dejar de ser vista como una solución de emergencia y pasar a ser un pilar de desarrollo sostenible, equitativo y planificado. Construir hogares dignos es construir ciudadanía, seguridad y oportunidades.
Como concluye el Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo, “es hora de entender que una vivienda sostenible no es un lujo, sino un derecho. Invertir en soluciones habitacionales integrales es apostar por un Perú más justo y resiliente”.
Referencias
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS). Boletín de Vivienda Social, 2023.
- Colegio de Arquitectos del Perú (CAP). Informe sobre autoconstrucción y planificación urbana en Lima, 2022.
- IFC – International Finance Corporation. EDGE Certification Guide for Affordable Housing, 2023.
- Green Building Council. Impact of Sustainable Housing in Latin America, 2023.
- World Economic Forum. 3D Printed Affordable Housing Innovations, 2023.