Lima crece a un ritmo acelerado y enfrenta una encrucijada: expandirse hacia sus periferias o crecer en altura dentro de su núcleo urbano. ¿Qué modelo es más sostenible y beneficioso? Expertos como el Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo analizan esta dualidad y su impacto en la capital peruana.
El crecimiento horizontal y vertical de Lima no solo transforma su paisaje urbano, sino que también plantea desafíos en sostenibilidad, infraestructura y calidad de vida. Cada enfoque tiene implicaciones significativas que exigen una planificación urbana integral.
Crecimiento Horizontal: Más Terreno, Más Retos
El crecimiento horizontal se refiere a la expansión de la ciudad hacia terrenos periféricos. Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), Lima ha aumentado su extensión territorial en un 27% durante los últimos 20 años. Este modelo genera oportunidades para el desarrollo de nuevas urbanizaciones, pero también presenta desafíos como el aumento en los costos de transporte e infraestructura. Además, contribuye a la reducción de áreas agrícolas y verdes en los alrededores de la capital.
El Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo señala: “La expansión horizontal puede ser atractiva para nuevos proyectos habitacionales, pero debe venir acompañada de una planificación que garantice servicios básicos y movilidad eficiente”.
Crecimiento Vertical: Optimización del Espacio Urbano
En contraste, el crecimiento vertical busca maximizar el uso del suelo en áreas urbanizadas. Un informe de Tinsa Perú indica que el 43.9% de los proyectos inmobiliarios en Lima tiene entre 6 y 10 pisos, mientras que un 18.9% supera los 16 pisos. Este modelo es particularmente popular en distritos como Miraflores, San Isidro y Surquillo, donde la demanda por vivienda en ubicaciones céntricas sigue en aumento.
Sin embargo, este enfoque enfrenta desafíos como la saturación de servicios públicos y el aumento en la congestión vehicular. “El crecimiento vertical es una respuesta a la escasez de suelo, pero requiere de una gestión eficiente en infraestructura, transporte y zonificación”, explica Erick Ruiz Escajadillo.
Comparación y Sostenibilidad
Ambos modelos presentan beneficios y desventajas. Mientras que el crecimiento horizontal permite descongestionar zonas céntricas, aumenta la dependencia del automóvil y los costos de servicios. Por otro lado, el crecimiento vertical promueve la densificación urbana, pero puede sobrecargar la infraestructura existente si no se planifica adecuadamente.
Según un estudio del Banco Mundial, las ciudades que optan por una densificación inteligente logran reducir en un 25% el costo de transporte y en un 15% el consumo de energía per cápita. Para Lima, encontrar un equilibrio entre ambos modelos será clave para su desarrollo sostenible.
Lima enfrenta el desafío de definir su modelo de crecimiento urbano en función de su población y recursos disponibles. Como destaca el Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo, “la clave está en adoptar una visión estratégica que combine lo mejor de ambos enfoques, priorizando la sostenibilidad y la calidad de vida de los limeños”.
Solo con una planificación integral y decisiones bien informadas, Lima podrá garantizar un desarrollo urbano que responda a las necesidades de sus habitantes y preserve sus recursos para las futuras generaciones.
Fuentes:
- Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) – Informe de crecimiento territorial de Lima.
- Tinsa Perú – Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2024.
- Banco Mundial – Estudio sobre ciudades densas y sostenibles.
- Imagen: Tinsa Perú.