Mientras los techos y muros son visibles, los cimientos de una vivienda permanecen ocultos… hasta que fallan. Y cuando lo hacen, no hay columna, viga o pared que salve la estructura.
El Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo, ingeniero estructural y docente en cimentaciones, analiza por qué los errores en los cimientos —aunque invisibles al principio— son los que más afectan la seguridad estructural de las viviendas en el Perú.
El error más común en la autoconstrucción peruana
La cimentación es el conjunto de elementos que transfiere el peso de una estructura al suelo. Si esta base no está bien diseñada o ejecutada, cualquier edificación —por más sólida que parezca— estará en riesgo de asentamiento, agrietamiento o colapso total.
Según el CISMID – UNI (2022), más del 70% de las viviendas autoconstruidas presentan cimientos deficientes: zapatas mal armadas, dimensiones inadecuadas o mal ubicadas respecto a la carga que deben soportar.
Estas fallas no se notan de inmediato. Pero con el tiempo, o ante eventos naturales como lluvias intensas o sismos, aparecen grietas diagonales, hundimientos parciales o inclinaciones estructurales.
El Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo lo explica así:
“El mayor error que puede cometerse al construir una vivienda es improvisar los cimientos. Es como construir sobre arena movediza. Puede parecer firme… hasta que deja de serlo”.
¿Cómo se diseñan buenos cimientos?
Una buena cimentación parte de dos condiciones fundamentales:
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- Conocer el tipo de suelo, mediante una evaluación geotécnica o sondeo básico.
- Diseñar según las cargas estructurales previstas (número de pisos, materiales, distribución de columnas).
Los tipos más comunes en viviendas unifamiliares son:
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- Zapata aislada: para columnas puntuales.
- Zapata corrida: para muros de carga.
- Losa de cimentación: para suelos con baja capacidad portante.
- Cimientos ciclópeos: aún usados en zonas rurales, pero mal ejecutados en ciudades.
El Reglamento Nacional de Edificaciones (E.050) establece parámetros técnicos para determinar el tipo, tamaño y profundidad de la cimentación.
“El problema es que muchas veces se excava y se rellena sin planos, sin medir, sin calcular. Así nacen los problemas que años después se pagan con grietas, demolición o reforzamientos costosos”, advierte el Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo.
Casos reales: errores que terminan en pérdidas
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- En 2022, en un conjunto residencial informal de Comas, más de 20 casas comenzaron a inclinarse por cimientos construidos sobre un antiguo relleno no compactado.
- En Piura, varias viviendas colapsaron por licuación del suelo tras lluvias intensas, debido a zapatas insuficientes y sin profundidad adecuada.
- En zonas de Huancayo y Cusco, se han detectado casas agrietadas por asentamientos diferenciales, donde cada columna descansa sobre un tipo de suelo distinto.
“Reparar un cimiento es posible, pero complejo y costoso. Es mejor invertir bien desde el inicio que reconstruir cuando ya es tarde”, recomienda el Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo.
Soluciones y recomendaciones
Para propietarios que ya han construido sin estudio de suelos, se puede:
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- Hacer un diagnóstico técnico con pruebas de carga o inspección estructural.
- Aplicar refuerzos con dados y vigas conectadas a nuevas zapatas.
- Reforzar cimentaciones con micropilotes o inyecciones de resina en suelos blandos.
Durante el mes de mayo, el Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo ofrece asesoría técnica gratuita para revisar planos y problemas estructurales ocultos, incluyendo evaluaciones básicas de cimientos.
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Los errores más peligrosos en una vivienda no se ven, pero se sienten con el tiempo… o con el primer temblor. Construir sin evaluar ni diseñar los cimientos es una ruleta rusa que muchas familias no deberían jugar.
Como concluye el Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo, “todo lo que se ve en una casa depende de lo que no se ve. Si los cimientos fallan, no hay techo, columna ni muro que resista. Ahí comienza la prevención estructural”.
Referencias
- CISMID – UNI (2022). Evaluación de cimentaciones en viviendas autoconstruidas en Lima y regiones.
- Reglamento Nacional de Edificaciones (E.050). Diseño de Cimentaciones.
- INEI (2023). Condiciones de construcción de viviendas en zonas urbanas del Perú.
- Banco Mundial (2022). Resiliencia estructural en viviendas de bajo costo en América Latina.
- Ing. Erick Adelmo Ruiz Escajadillo – Campaña “Mayo Mes de la Prevención Estructural”, 2024.